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【工程成本】建筑工程成本的10大核心

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一、地質(zhì)鉆探

1.設(shè)計(jì)階段

(1)鉆探布點(diǎn)的密度:塔樓下間距10米,非塔樓部位20m,根據(jù)需要局部適當(dāng)加密;

(2)設(shè)計(jì)部對勘察結(jié)果進(jìn)行把關(guān);

(3)鉆探合約內(nèi)應(yīng)明確:根據(jù)鉆探報(bào)告,鉆探公司應(yīng)提供多種基礎(chǔ)選擇建議,并對不同基礎(chǔ)形式進(jìn)行闡述說明;避免僅推薦一種基礎(chǔ)類型。

2.采購階段

(1)在詳勘時(shí)應(yīng)選擇多家單位對初勘結(jié)果進(jìn)行勘察前的承載力等優(yōu)化,優(yōu)化建議作為技術(shù)標(biāo)及評(píng)標(biāo)的重要組成部分;

(2)詳勘確定勘察方案及勘察布點(diǎn)圖后再進(jìn)行招標(biāo),并進(jìn)行單價(jià)包干;

(3)詳勘投標(biāo)單位須對承載力、壓縮模量、滲透系數(shù)等參數(shù)及基礎(chǔ)選型提出優(yōu)化建議;

(4)勘察單位與施工單位分開招標(biāo)。

3.工程階段

(1)如果實(shí)際地質(zhì)持力層標(biāo)高與鉆探報(bào)告持力層標(biāo)高相差超過2米,應(yīng)即日報(bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)及成本部門處理;

(2)由工程、成本做好日常勘察記錄表,供結(jié)算使用;

(3)項(xiàng)目部應(yīng)派專人進(jìn)行旁站、監(jiān)督,每個(gè)鉆孔的照片必須存檔及形成書面記錄。

二、土石方挖運(yùn)

1.設(shè)計(jì)階段

(1)設(shè)計(jì)根據(jù)控規(guī)標(biāo)高、項(xiàng)目現(xiàn)狀標(biāo)高、設(shè)計(jì)方案,進(jìn)行土方平衡;在規(guī)劃及方案中應(yīng)有專項(xiàng)的豎向設(shè)計(jì),并對土方平衡加以詳細(xì)分析;

(2)地下室埋深及層數(shù)組合應(yīng)結(jié)合原始地面標(biāo)高綜合考慮,保證埋深最淺及土方開挖量最小。

2.采購階段

(1)依據(jù)土方開挖方案,編制工程量清單,綜合單價(jià)包干;

(2)土方開挖方案須結(jié)合勘察報(bào)告,勘察報(bào)告中有石方工程的,須在招標(biāo)及合同中體現(xiàn):

a.粒徑小于1m的石塊列入土方工程;

b.其余石方分炮機(jī)破碎、靜力爆破、炸藥爆破三種價(jià)格;

(3)土方單位進(jìn)場前應(yīng)做好原始地面標(biāo)高、地形圖測量繪制工作,由三方簽字確認(rèn)。土方工程完工,及時(shí)做好收方、標(biāo)高測量工作;并在工程結(jié)算時(shí)提供相關(guān)測量記錄;原貌標(biāo)高須作為合同附件;

(4)現(xiàn)場臨時(shí)道路及臨建等應(yīng)整體規(guī)劃,并在招標(biāo)前需定方案。

3.工程階段

(1)土方工程須進(jìn)行分批測量,分批收方、結(jié)算工作,避免后期爭議、扯皮;

(2)依據(jù)土方開挖方案,考慮現(xiàn)場土方平衡,留足土方回填量;

(3)土方造坡須考慮擋土墻施工方案及對后期小區(qū)道路影響。

三、基礎(chǔ)及邊坡

1.基坑及邊坡支護(hù)工程(含永久性和非永久性工程)

(1)設(shè)計(jì)階段

a.常規(guī)支護(hù)方案有自然土方放坡,噴漿,掛網(wǎng)噴漿,預(yù)應(yīng)力錨桿+噴射,毛石擋墻,擋墻,深層攪拌樁,深攪樁+圍護(hù)樁+錨桿,鋼板樁等;設(shè)計(jì)須提供支護(hù)比選方案,成本配合;

b.達(dá)到5m以上的深基坑,優(yōu)先考慮階梯放坡。

(2)采購階段

a.深基坑及邊坡(深度、高度大于12M)必須進(jìn)行設(shè)計(jì)施工圖招標(biāo);

b.工程總估算價(jià)格大于200萬元的設(shè)計(jì)施工圖必須進(jìn)行招標(biāo)(兩套及以上施工圖);

c.優(yōu)先采用綜合單價(jià)包干招標(biāo),降排水等措施費(fèi)包干;工期短,復(fù)雜程度低,可采用總價(jià)包干

d.周邊條件復(fù)雜的項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)工程保險(xiǎn)。

(3)工程階段

攪拌樁、圍護(hù)樁提供打樁記錄,供成本結(jié)算使用。

2.樁基礎(chǔ)工程(人工挖孔樁、沖孔樁、鉆孔樁、CFG復(fù)合樁、預(yù)應(yīng)力管樁等)

(1)設(shè)計(jì)階段

a.設(shè)計(jì)合同內(nèi)明確設(shè)計(jì)單位必須提供兩種以上的基礎(chǔ)方案(含樁型、樁位布置等)以供比選;

b.如因各種因素導(dǎo)致單方案設(shè)計(jì),須提供專項(xiàng)方案可行性報(bào)告進(jìn)行具體說明;

c.樁基工程必須由設(shè)計(jì)、工程、成本參與方案評(píng)審后方可確定;

d.各基礎(chǔ)類型的成本大致按以下順序遞增:天然淺地基基礎(chǔ)、預(yù)應(yīng)力管樁、筏板、人工挖孔樁(逐漸受限制)、灌注樁。

(2)采購階段

a.避免采用模擬清單,充分評(píng)估樁基工程與主體工程工期關(guān)系,減少因工期引起的降排水措施費(fèi)等大幅度增加

b.施工圖完成后再行招標(biāo);如為搶工期,評(píng)估確定樁型后方可招標(biāo),待施工圖紙確定后核定暫定總價(jià)。

(3)工程階段

a.編制好現(xiàn)場打樁記錄,保證結(jié)算資料完整;

b.樁基進(jìn)場時(shí)間應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況,在施工條件合理的情況下確定,明確各種施工條件情況,避免后期扯皮。

3.樁基檢測

(1)設(shè)計(jì)階段

優(yōu)先采用大應(yīng)變對樁基礎(chǔ)檢測,僅在必要時(shí)采用靜載試驗(yàn)。

(2)工程階段

項(xiàng)目部根據(jù)項(xiàng)目情況,應(yīng)從整個(gè)項(xiàng)目綜合考慮,提出檢測費(fèi)用最低的書面方案。

四、主體工程

1.設(shè)計(jì)優(yōu)化

(1)設(shè)計(jì)階段

a.按集團(tuán)下發(fā)限額指標(biāo)及項(xiàng)目特征確定優(yōu)化目標(biāo),目標(biāo)不得高于限額指標(biāo),宜采用底薪加提成;

b.優(yōu)化設(shè)計(jì)必須由集團(tuán)與分公司設(shè)計(jì)、成本根據(jù)具體項(xiàng)目設(shè)定優(yōu)化目標(biāo)。

(2)采購階段

a.優(yōu)化設(shè)計(jì)公司引入競爭機(jī)制,通過投標(biāo)確定;

b.設(shè)計(jì)優(yōu)化費(fèi)用預(yù)留20%,待工程結(jié)構(gòu)封頂后,且無重大設(shè)計(jì)變更,再行支付。

2.車位利用率

(1)設(shè)計(jì)階段

a.地下室方案設(shè)計(jì)須引入車道劃線公司,對車位利用率進(jìn)行方案優(yōu)化,提出車庫方案書面優(yōu)化建議;

b.設(shè)備房、消防水池、人防區(qū)域優(yōu)先設(shè)置在柱網(wǎng)密集區(qū);

c.地下室柱網(wǎng)間距應(yīng)結(jié)合車位尺寸及行車道尺寸進(jìn)行優(yōu)化;

d.地面露天車位最大化;地面停車按照最大邊線原則布置。

(2)采購階段

在方案圖紙確定前完成車道劃線招標(biāo)工作。

3.主體土建

(1)設(shè)計(jì)階段

a.正式施工圖紙建筑做法表與交樓標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)評(píng)審并保持一致;

b.消防水池、設(shè)備房等優(yōu)先設(shè)置在地下室塔樓下;

c.地下室不做地坪漆,墻面、柱面不做抹灰,清理后批膩?zhàn)?、刷乳膠漆各一遍,高度至梁底(不含梁底面積),天棚可不考慮膩?zhàn)庸伟祝?/p>

d.地下室底板避免整體建筑找坡、采用結(jié)構(gòu)找坡,地下室、裙房頂板采用結(jié)構(gòu)找坡;

e.建筑設(shè)計(jì)優(yōu)先考慮平屋面,產(chǎn)品風(fēng)格需要,采用局部坡屋面與平屋面相結(jié)合;

f.樓地面地坪采用結(jié)構(gòu)面原漿壓光(精裝交樓時(shí)不需要壓光),無論精裝、毛坯交樓不須做水泥砂漿二次找平;

g.衛(wèi)生間沉箱防水層施工完畢后,不必再做保護(hù)層;

h.總包定標(biāo)后,施工圖紙不允許整版更換,必須以變更形式體現(xiàn);設(shè)計(jì)變更總額不得超過總造價(jià)2.5%;

i.結(jié)構(gòu)形式的成本遞增順序:磚混結(jié)構(gòu)、矩形柱框架、異形柱框架、剪力墻、框架剪力墻、短肢剪力墻。

(2)采購階段

a.必須采用工程量清單招標(biāo);

b.在沒有施工圖紙的情況下或圖紙不完善的條件下,采用綜合單價(jià)包干,不得實(shí)行總價(jià)包干招標(biāo);

c.清單報(bào)價(jià),措施費(fèi)采用總價(jià)包干(除建筑面積變化后可以調(diào)整外,其它均不做調(diào)整,模板不含在措施費(fèi)中);

d.實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),鋼筋、砼按施工期(開工至結(jié)構(gòu)封頂,如有大型公共地下室,地上、地下調(diào)差分開)平均信息價(jià)調(diào)整,材料調(diào)差方式:價(jià)差=信息價(jià)(施工期算術(shù)平均價(jià))-基準(zhǔn)價(jià)(投標(biāo)當(dāng)期信息價(jià));

e.甲定乙供材料范圍,應(yīng)做好前期合約規(guī)劃,并明確材料定樣時(shí)間,在主體工程招標(biāo)前確定;

f.甲定乙供材料定價(jià)必須在總包招標(biāo)前完成招標(biāo)定價(jià),并落實(shí)到招標(biāo)文件中,甲定乙供材料必須簽訂三方協(xié)議,甲指乙供材料合同必須與總包單位一起簽訂;

g.準(zhǔn)用材料:包干價(jià)合同內(nèi)的準(zhǔn)用材料,在投標(biāo)文件中品牌資源應(yīng)在三家以上,且應(yīng)明確不同品牌的準(zhǔn)用系列、型號(hào)等參數(shù)。包干價(jià)合同的準(zhǔn)用材原則上應(yīng)先確定樣板后方可招標(biāo),并將材料樣板隨招標(biāo)文件一起下發(fā)各投標(biāo)單位;

h.圖紙會(huì)審紀(jì)要不得作為結(jié)算依據(jù),會(huì)審意見必須以工程通知單形式下發(fā);

i.合同內(nèi)明確施工組織方案不作為結(jié)算依據(jù),施工組織如涉及費(fèi)用事項(xiàng),須根據(jù)現(xiàn)場情況辦理驗(yàn)收確認(rèn)手續(xù);措施費(fèi)包干范圍內(nèi),不得另行核量、計(jì)費(fèi)。

(3)工程階段

a.組織設(shè)計(jì)、成本部門進(jìn)行圖紙會(huì)審,提出優(yōu)化建議;

b.現(xiàn)場變更及現(xiàn)場零星委托總額不得超過總造價(jià)0.5%;

4.外墻涂料、面磚

(1)設(shè)計(jì)階段

a.明確外立面分色圖,施工面積比例,偷送面積的陽臺(tái)改房間部位外墻應(yīng)考慮簡單涂料施工,凸窗、裝飾線條及零星構(gòu)件部位不得使用外墻磚;

b.設(shè)計(jì)部門在總包合約簽訂前確定涂料工藝、樣板及技術(shù)參數(shù);

c.外墻裝飾構(gòu)件尺寸應(yīng)與外墻磚尺寸綜合考慮,最大程度減少損耗。

(2)采購階段

a.核定價(jià)格須包工、包料,明確涂布率及施工工藝;

b.甲定乙供材料定價(jià)必須在總包招標(biāo)前完成招標(biāo)定價(jià),并落實(shí)到招標(biāo)文件及合同中;

c.面磚定價(jià)需綜合考慮勾縫劑、粘結(jié)劑、縫寬等因素。

(3)工程階段

樣板示范施工;嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)施工工藝指導(dǎo)施工及驗(yàn)收,工程部嚴(yán)格審核涂料施工方案,外架拆除后使用吊繩涂刷面漆不到的部位應(yīng)在外架拆除前所有工序完成。

5.外墻保溫、防水

(1)設(shè)計(jì)階段

a.保溫材料選擇順序:聚苯顆粒砂漿、泡沫聚苯板、擠塑聚苯板;

b.防水、保溫工程施工部位在施工圖紙中需明確具體施工范圍。項(xiàng)目部對防水工程、保溫工程的實(shí)際施工部位應(yīng)有明確記錄并經(jīng)乙方確認(rèn),主要爭議點(diǎn)如結(jié)構(gòu)聯(lián)系梁板上下側(cè)、陽臺(tái)反邊、凸窗底板上側(cè)、陽臺(tái)頂板、外墻腰線、凹陽臺(tái)墻地面、露臺(tái)隔墻等處均應(yīng)有明確的記錄和說明;

c.嚴(yán)格按照集團(tuán)工程部下發(fā)的防水標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(2)采購階段

a.參考甲定乙供材料做法;

b.防水綜合單價(jià)須明確包含防水附加層、管線洞口防水、加強(qiáng)層等,不再額外計(jì)取費(fèi)用。

(3)工程階段

a.防水、保溫工程應(yīng)制定專項(xiàng)的竣工圖紙來明確其施工范圍。項(xiàng)目部對防水工程、保溫工程的實(shí)際施工部位應(yīng)有明確記錄并經(jīng)乙方確認(rèn),主要爭議點(diǎn)如結(jié)構(gòu)聯(lián)系梁板上下側(cè)、陽臺(tái)反邊、凸窗底板上側(cè)、陽臺(tái)頂板、外墻腰線、凹陽臺(tái)墻地面、露臺(tái)隔墻等處均應(yīng)有明確的記錄和說明;

b.防水、保溫分部驗(yàn)收須現(xiàn)場成本參加。

6.電氣工程

(1)設(shè)計(jì)階段

a.在滿足現(xiàn)行民用建筑規(guī)范的條件下,應(yīng)急照明盡量設(shè)應(yīng)急線供電,盡可能避免設(shè)末端切換供電;

b.負(fù)荷指標(biāo):聯(lián)排別墅:18KW;2房:6KW/戶;3房:8KW/戶;復(fù)式:10KW/戶。當(dāng)?shù)赜刑厥庖?guī)定的,按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行;

c.高層配電豎井內(nèi)盡量不要采用母線槽,優(yōu)先采用預(yù)分支電纜;

d.由電表箱至戶箱用電線,不得用電纜;

e.戶內(nèi)箱采用總漏電開關(guān),回路不設(shè)漏電開關(guān),以降低成本;

f.燈具應(yīng)選用節(jié)能及環(huán)保產(chǎn)品,如:節(jié)能燈、熒光燈配電子鎮(zhèn)流器等;

g.在滿足規(guī)范的條件下,穿線管盡量選擇PVC管,少用鋼管;

h.地庫應(yīng)急用電與正常用電分開,以減少發(fā)電機(jī)容量,應(yīng)急燈具只在車道設(shè)置,不得在車位設(shè)置;

i.室外一般低壓主電纜選用4芯電纜,型號(hào)就低不就高,能用普通的就不用阻燃的,能用阻燃的就不用耐火的;

j.小區(qū)(室外)配電線路最省方案排序:普通電纜+全程穿管→鎧裝電纜+全程穿管→普通電纜+電纜溝→鎧裝電纜+電纜溝。但當(dāng)電線、電纜根數(shù)達(dá)到一定數(shù)量集中敷設(shè)時(shí),可能選用電纜溝敷設(shè)方式更省,具體需要通過實(shí)際方案測算才能確認(rèn)。

(2)采購階段

a.采用清單招標(biāo);

b.對電線電纜、橋架、母線槽進(jìn)行甲定乙供,三箱進(jìn)行甲供或甲定乙供;

c.吊燈等特殊燈具若設(shè)計(jì)無實(shí)物,只有圖片,招標(biāo)前應(yīng)先取得實(shí)物或在國內(nèi)相關(guān)廠家調(diào)研,找到類似燈具,明確燈具具體材質(zhì)、結(jié)構(gòu)、光源電器、配件的具體技術(shù)要求,較確切地確定標(biāo)的,才進(jìn)行招標(biāo)。

(3)工程階段

根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)慣,合理確定毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn),減少業(yè)主入伙后二次裝修的返工,同時(shí)也減少成本。

7.給排水工程

(1)設(shè)計(jì)階段

a.地下室及豎井內(nèi)給水管采用鋼塑復(fù)合管,入戶水表后給水管采用PP-R管;戶內(nèi)排水管及排水立管采用普通UPVC管,轉(zhuǎn)換層和排出管采用加厚UPVC管;

b.室外埋地消防管道與生活管道采用PE管;

c.化糞池盡量加大容量,減少數(shù)量;

d.根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品組合(高層、小高層、多層),進(jìn)行供水方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選,成本遞減順序?yàn)椋簬渥冾l加壓控制系統(tǒng);無負(fù)壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合等;

e.盡量減少檢查井?dāng)?shù)量,道路上污水(雨水)檢查井間距在15米以上。

(2)采購階段

a.采用清單招標(biāo);

b.主要材料,如:鋼塑管、PPR管、排水管進(jìn)行甲定乙供;水泵及控制箱進(jìn)行甲供或甲定乙供。

8.高低壓配電及高壓進(jìn)線電纜工程、柴油發(fā)電機(jī)及環(huán)保工程

(1)設(shè)計(jì)階段

a.認(rèn)真復(fù)核用電負(fù)荷,提供兩種外電引入方案并進(jìn)行對比分析,保證滿足用電要求的情況下,達(dá)到成本最低;

b.變配電房原則上應(yīng)建在供電范圍的中心位置,盡量控制供電半徑,減少低壓電纜的長度;

c.如有重要負(fù)荷,則應(yīng)在低壓室設(shè)置一段應(yīng)急母排,為重要負(fù)荷提供電源,而不是由發(fā)電機(jī)與市電雙回路末端切換;

d.優(yōu)先采用環(huán)網(wǎng)負(fù)荷開關(guān)柜,其次選用斷路器柜;

e.低壓開關(guān)柜、高壓開關(guān)柜、變壓器、發(fā)電機(jī)等設(shè)備在滿足使用要求的前提下,盡量選用通用性強(qiáng)的產(chǎn)品;

f.除變配電所所在樓棟外,其余均采用TN-C-S系統(tǒng),以便節(jié)省電纜。

(2)采購階段

a.根據(jù)各地區(qū)實(shí)際情況,對于非壟斷地區(qū)(如深圳)可實(shí)行高低壓工程單獨(dú)招標(biāo);

b.除外電線路按長度單價(jià)包干外,其他費(fèi)用總價(jià)包干;

c.對于一些離市政電源供電點(diǎn)較遠(yuǎn)的項(xiàng)目可能有多種供電方案的特殊情況下,為取得較短的線路,可先行方案招標(biāo),對于優(yōu)選的外電方案,為降低造價(jià),也可以對提供優(yōu)惠方案的單位實(shí)行直接委托。

9.消防工程

設(shè)計(jì)階段:

a.消防工程設(shè)備及器材宜選用國產(chǎn)品牌,如選用進(jìn)口產(chǎn)品須報(bào)集團(tuán)成本部、設(shè)計(jì)部會(huì)審;

b.滅火器與消防箱盡量設(shè)置在一起,不單獨(dú)設(shè)置滅火器箱;

c.在滿足消防規(guī)范的條件下,線管盡量用PVC管,少用鋼管;

d.消火栓系統(tǒng)管道優(yōu)先使用焊接鋼管,盡量不用鍍鋅鋼管、無縫鋼管,噴淋系統(tǒng)采用鍍鋅鋼管;

e.消控中心設(shè)置應(yīng)按整個(gè)項(xiàng)目綜合考慮,盡量減少消控中心數(shù)量,消控中心盡量與智能化控制中心合并;

f.各樓棟核心筒的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),除煙感探測器、警鈴、廣播、樓層地址外,其余消防設(shè)備(報(bào)警按鈕、消火栓按鈕等)只給出樓棟地址,減少模塊;

g.各樓棟不設(shè)置區(qū)域報(bào)警器;

h.通風(fēng)、排煙管道選用形式(如鍍鋅鐵皮風(fēng)道、玻璃鋼風(fēng)道)應(yīng)做經(jīng)濟(jì)對比分析后擇優(yōu)選擇。

10.中央空調(diào)

(1)設(shè)計(jì)階段

a.應(yīng)進(jìn)行多方案對比,包括技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性、節(jié)能、美觀等;

b.空調(diào)設(shè)計(jì)中應(yīng)客觀準(zhǔn)確地計(jì)算冷負(fù)荷和系統(tǒng)阻力,避免因此而造成設(shè)備選型偏大;

c.空調(diào)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮與計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、自控系統(tǒng)的配套、兼容,并避免出現(xiàn)獨(dú)家壟斷;

d.對自有物業(yè),設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮初次投資與后期運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。

(2)采購階段

a.實(shí)行清單計(jì)價(jià),總價(jià)包干;

b.設(shè)備采用甲供,直接通過廠家采購。

五、園林綠化工程

1.設(shè)計(jì)階段

(1)花池、墻體壓頂?shù)妊b飾性石材厚度選擇一般不超過20mm,周邊采用雙層石材倒角、粘邊;小區(qū)入口、大堂門口、會(huì)所等重要部位酌情加厚;

(2)非行車道路路面石材厚度不超過20mm(荔枝面可采用30mm);

(3)行車道優(yōu)先采用瀝青路面、砼彩磚,會(huì)所入口、小區(qū)入口等重點(diǎn)部位需采用石材,厚度不超過30mm;

(4)小區(qū)道路原則上不設(shè)置立道牙,如需要設(shè)置,優(yōu)先采用砼道牙;

(5)石材及苗木優(yōu)先考慮就地取材;

(6)綠化用水按照人工澆灌考慮,取水點(diǎn)服務(wù)半徑為20m;

(7)泳池系統(tǒng)與水景系統(tǒng)應(yīng)嚴(yán)格分開;

(8)光源必須采用節(jié)能燈;

(9)非開盤區(qū)盡量不要采用照樹燈以及泛光照明,需要采用的應(yīng)該有分析報(bào)告進(jìn)行論證;

(10)路燈(庭院燈)間距=燈具高度*5,路燈采用間隔控制,采用4芯VV電線電纜;

(11)高層建筑消防登高面與消防車道之間不得布置高大的大型喬木,考慮以灌木及小型喬木為準(zhǔn),以免消防驗(yàn)收通不過;

(12)在結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)前,需完成園林綠化方案定位圖(明確水景、泳池、構(gòu)筑物、大喬木位置)、覆土厚度分區(qū)布置圖,園林造坡考慮內(nèi)置空心板架空或泡沫塑料板填充,以減少地下室頂板集中荷載過大,以免增加結(jié)構(gòu)成本。大的喬木種植應(yīng)結(jié)合柱柱網(wǎng)布置在柱頂,減小板面結(jié)構(gòu)荷載。

2.采購階段

(1)優(yōu)先選用本地施工單位;

(2)5000元/棵以上的喬木優(yōu)先考慮甲供。

3.工程階段

(1)工程需嚴(yán)格按照圖紙控制苗木密度及規(guī)格;

(2)明確展示區(qū)(營銷要求)施工面積及標(biāo)準(zhǔn),避免作為施工樣板區(qū),嚴(yán)格控制按圖施工。

六、精裝修工程

1.會(huì)所、樣板房、臨時(shí)售樓處裝修

(1)設(shè)計(jì)階段

a.樣板房設(shè)計(jì)圖紙優(yōu)先考慮套用原有經(jīng)典設(shè)計(jì);

b.招標(biāo)前,設(shè)計(jì)提供材料招標(biāo)樣板。

(2)采購階段

a.投標(biāo)單位依據(jù)設(shè)計(jì)樣板,提供材料樣板,并及時(shí)封存;定標(biāo)后及時(shí)移交至項(xiàng)目現(xiàn)場;

b.五金、潔具應(yīng)限定品牌、價(jià)格區(qū)間,投標(biāo)單位投標(biāo)時(shí)提供樣品圖片。除特殊部位(如會(huì)所吊燈),燈具類樣式為常用型,避免市場供應(yīng)的唯一性。

2.公共部位裝修、精裝交樓工程

(1)設(shè)計(jì)階段

a.設(shè)計(jì)、成本、采購部門在設(shè)計(jì)限額內(nèi)共同規(guī)劃好成本費(fèi)用清單,根據(jù)規(guī)劃成本費(fèi)用清單進(jìn)行招標(biāo)選材;

b.建筑圖紙與二次精裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)應(yīng)緊密配合,避免前后矛盾,引起成本上的浪費(fèi)。

(2)采購階段

a.公共部位精裝修及精裝修交樓工程須樣板先行,在效果、成本均滿足的條件下,方可招標(biāo);

b.甲定乙供材料、甲供材至少包括以下范圍:木地板、墻地磚(或石材)、戶內(nèi)門、櫥柜、潔具、潔柜、燈具、成品柜體、廚房電器、開關(guān)插座;

c.公共部位墻面磚盡量少采用?;u,以防止大面積空鼓掉落,增加后期維保成本。

七、鋁合金門窗、百葉、幕墻工程

1.設(shè)計(jì)階段

(1)鋁合金門窗、百葉施工圖設(shè)計(jì)與施工分開招標(biāo);

(2)幕墻工程總估算造價(jià)在200萬元以上必須進(jìn)行施工圖的設(shè)計(jì)招標(biāo);

(3)五金件區(qū)分戶內(nèi)門窗、公共部位與外立面門窗,采用不同標(biāo)準(zhǔn),樓梯間、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走道按降低一檔標(biāo)準(zhǔn)選材。

2.采購階段

如同一期項(xiàng)目內(nèi)含不同檔次產(chǎn)品(如別墅、高層),招標(biāo)文件內(nèi)應(yīng)根據(jù)不同檔次確定不同五金配件品牌。

3.工程階段

項(xiàng)目部嚴(yán)格按照招標(biāo)樣板進(jìn)行驗(yàn)收,重點(diǎn)關(guān)注型材厚度、玻璃厚度、五金配件的真假等方面。

八、欄桿、雨篷工程

1.設(shè)計(jì)階段

(1)欄桿扶手采用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)做法;

(2)消防樓梯間優(yōu)先選用鋼管靠墻扶手;

(3)外立面欄桿優(yōu)先選用鐵欄桿,不得帶花;

(4)屋頂女兒墻優(yōu)先采用簡易鐵護(hù)欄;

(5)住宅產(chǎn)品不得采用玻璃雨棚。

2.采購階段

區(qū)域采購。

3.工程階段

室外欄桿必須采用熱鍍鋅工藝,欄桿驗(yàn)收必須嚴(yán)格測量有效高度、間距、材料規(guī)格。

九、智能化工程

1.設(shè)計(jì)階段

(1)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行單獨(dú)招標(biāo);

(2)設(shè)備、材料選用合理,防止功能過剩,產(chǎn)品應(yīng)大眾化。

2.采購階段

(1)按施工圖總價(jià)包干;

(2)安防系統(tǒng)需要當(dāng)?shù)卣块T驗(yàn)收的項(xiàng)目,合同中明確承包方的驗(yàn)收責(zé)任(承諾按照招標(biāo)圖紙通過驗(yàn)收)。

十、市政路

1.設(shè)計(jì)階段

(1)放坡系數(shù)及換填方案應(yīng)做多方案對比分析,并由設(shè)計(jì)、工程、成本共同做專項(xiàng)評(píng)審、嚴(yán)格控制,保證土方開挖及回填量最少,換填材料最經(jīng)濟(jì);

(2)對市政路進(jìn)行分檔,超高檔參照香瑞園公園路,其它檔次項(xiàng)目參照平湖平安大道;

(3)滿足規(guī)范的情況下,箱涵選型及設(shè)計(jì)應(yīng)最經(jīng)濟(jì);

(4)設(shè)計(jì)部門對地質(zhì)勘察成果把關(guān),避免因地質(zhì)勘探報(bào)告不準(zhǔn)確造成的設(shè)計(jì)變更。

2.采購階段

實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià);

3.工程階段

及時(shí)做好現(xiàn)場記錄,保證數(shù)據(jù)清晰、完整;對于隱蔽工程應(yīng)進(jìn)行拍照留底。



此文關(guān)鍵字: 工程成本 建筑工程成本 的10大核心
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