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造價咨詢公司工程預(yù)算經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

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工程造價預(yù)算管理是工程項目管理的重要組成部分,確保預(yù)算的準(zhǔn)確性,有效控制工程造價,才能順利完成工程建設(shè)目標(biāo),造價咨詢公司總結(jié)了以下幾條經(jīng)驗(yàn)。

工程預(yù)算

一、建筑工程項目造價預(yù)算超標(biāo)的主要原因

1、建筑工程概預(yù)算編制問題

預(yù)算編制人員對工程情況調(diào)查不認(rèn)真,沒有進(jìn)行深入詳實(shí)的研究,導(dǎo)致編制的造價預(yù)算出現(xiàn)缺項、漏項等,工程實(shí)施的費(fèi)用支出情況無法全面反映和正確預(yù)測。造價預(yù)算沒有科學(xué)性和合理性,在實(shí)際工程中喪失應(yīng)有的指導(dǎo)作用?! ?/p>

2、建設(shè)單位對工程的管理不當(dāng)

建筑工程項目有施工時間長,體量大,工序多的特點(diǎn),若強(qiáng)管理措施不當(dāng),施工情況就得不到及時反饋,無法對工程實(shí)施階段工程造價進(jìn)行監(jiān)控和調(diào)整,造成資金資源浪費(fèi),引發(fā)工程造價超預(yù)算現(xiàn)象。

3、不重視工程實(shí)施階段的造價控制

建筑單位大多將工程造價預(yù)算控制看成孤立、靜態(tài)的過程,只在招投標(biāo)階段及竣工結(jié)算階段對預(yù)算造價進(jìn)行重點(diǎn)控制,忽視了施工階段工程造價的動態(tài)控制,導(dǎo)致工程造價超預(yù)算。

二、建筑工程造價預(yù)算控制的有效措施

1、項目立項決策階段工程造價的管理

(1)項目的建設(shè)規(guī)模確定  

任何建設(shè)項目都應(yīng)選擇合理的建設(shè)規(guī)模。規(guī)模過小,資源得不到有效配置,建設(shè)和生產(chǎn)成本高,經(jīng)濟(jì)效益低下;規(guī)模過大,超過了產(chǎn)品的市場需求,銷售不暢,也會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)效益降低。

(2)項目建設(shè)地點(diǎn)選擇  

合理選擇項目建設(shè)地點(diǎn),在很大程度決定項目的優(yōu)劣,影響工程造價及今后的經(jīng)營狀況?! ?/p>

(3)投資估算

投資估算的編制應(yīng)做到工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全,計算合理,不重復(fù)計算,不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn),不漏項、不少算。在編制投資估算時,應(yīng)將所采用的估算系數(shù)、估算指標(biāo)價格、費(fèi)用水平調(diào)整到項目建設(shè)所在地及投資估算編制年的實(shí)際水平。對影響造價變動的因素進(jìn)行敏感性分析,注意分析市場的變動因素,充分估計物價上漲和市場供求情況對造價的影響。投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計概算要求,并盡量減少投資估算誤差。

(4)招投標(biāo)

工程建設(shè)招標(biāo)的設(shè)計單位招標(biāo)、監(jiān)理(咨詢)單位招標(biāo)、施工單位招標(biāo)及材料和設(shè)備供方商招標(biāo),每種招標(biāo)都應(yīng)將中標(biāo)價控制在合理范圍內(nèi),承建單位的中標(biāo)合同價不得超過初步設(shè)計概算。 

2、建設(shè)項目施工階段的造價控制

(1)健全設(shè)計變更審批制度  

設(shè)計如有變更,一是要盡量提前變更,變更越早,損失越??;二是在每次變更設(shè)計前,須進(jìn)行工程量及造價增減分析,并經(jīng)原設(shè)計單位同意。若變更后工程造價突破總概算,須經(jīng)有關(guān)部門審查,要切實(shí)防止變更設(shè)計增加設(shè)計內(nèi)容、提高設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、提高工程造價的情況發(fā)生。

(2)加強(qiáng)對施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較  

通過定性分析和定量分析,對質(zhì)量、工期、造價3項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行比較,合理有效地利用人力、物力、財力資源,提高經(jīng)濟(jì)效益?! ?/p>

(3)對工程現(xiàn)場簽證手續(xù)嚴(yán)格把關(guān)  

通過建設(shè)工程監(jiān)理制度,建立專門部門,利用專業(yè)人員對工程實(shí)行專業(yè)化管理,避免出現(xiàn)工程管理人員只管簽證,不算經(jīng)濟(jì)帳的現(xiàn)象,造成投資失控的嚴(yán)重后果。應(yīng)采取建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方代表現(xiàn)場聯(lián)簽方式,保證變更、簽證的真實(shí)性、合理性、經(jīng)濟(jì)性,避免弄虛作假現(xiàn)象,以免引發(fā)糾紛。

(4)嚴(yán)格執(zhí)行成本計劃

工程預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和分析。建設(shè)工程的各分部分項工程都應(yīng)有詳細(xì)的成本計劃,以成本計劃為依據(jù)檢查工程造價的執(zhí)行情況。對實(shí)際成本與計劃目標(biāo)出現(xiàn)偏差的工程項目,應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)篩選出成本差異,進(jìn)行重要成本差異分析,找出造成差異的原因,采取必要的糾正措施。

(5)強(qiáng)化法人責(zé)任制

強(qiáng)化項目法人責(zé)任制,落實(shí)項目法人在工程造價管理中的主體地位,在項目法人組織內(nèi)建立與造價緊密結(jié)合的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。項目法人應(yīng)用好、管好建設(shè)資金,保證資金合理、有效地使用,減少資金利息支出和損失。

(6)控制索賠款項管理

嚴(yán)格合同管理,按照合同進(jìn)行工程索賠工作,做好工程索賠款結(jié)算工作,避免遺漏、超項?!?/p>

3、嚴(yán)格把關(guān)結(jié)算審查

(1)工程量清單計價的審查  

采用工程量清單計價的工程,結(jié)算時重點(diǎn)審查工程量。結(jié)算的工程量應(yīng)以合同文件中的工程量清單為依據(jù),并考慮變更工程量,審查時要熟悉圖紙、掌握工程量計算規(guī)則,并對整個工程設(shè)計和施工有系統(tǒng)的認(rèn)識。審查變更工程或增加工程的單價組成,嚴(yán)格審查變更部分單價的組成與合同、招標(biāo)投標(biāo)文件是否相符?!?/p>

(2)認(rèn)真做好竣工結(jié)算價的審核工作  

確保審核工程量的準(zhǔn)確性,須以工程竣工圖、設(shè)計變更及施工現(xiàn)場為依據(jù),嚴(yán)格按照定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則逐項進(jìn)行審核,以防止施工單位在工程竣工結(jié)算上虛增工程量來增加工程造價。審查定額套用是否正確,審查所列分項工程的單價是否與定額單價相符,其名稱、規(guī)格、計量單位和所包含的內(nèi)容是否與單位估價表一致。對于換算的單價,審查單價的換算是否在定額允許范圍內(nèi),審查單價換算是否正確。審查各項取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合費(fèi)用定額和施工期間有關(guān)工程造價政策規(guī)定。


此文關(guān)鍵字:造價咨詢 工程預(yù)算 造價控制

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