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施工單位抬高工程造價六大手段

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施工單位為了中標,在投標時往往對工期、質(zhì)量等各項承包義務做出高標準承諾,且在投標報價時一般采取低價競標的策略,而在履行合同時,又千方百計通過補充補償協(xié)議、工程變更、索賠等方式,盡可能地向業(yè)主轉(zhuǎn)嫁風險,爭取更多利益。由于業(yè)主和監(jiān)理單位履職不到位、造價管理經(jīng)驗不足,造成工程造價增加。億誠建設(shè)根據(jù)近幾年來的工程造價審計實踐經(jīng)驗來看,施工單位未嚴格履行合同約定而違規(guī)增加工程造價的問題,是目前工程結(jié)算中情況最為普遍,且對工程造價的影響也最大。

一、違背原合同實質(zhì)性條款簽訂補充協(xié)議,增加工程造價

施工單位為了中標,往往在投標文件中針對施工管理各個環(huán)節(jié)、施工風險和交付的建筑產(chǎn)品做出各種承諾。然而部分項目在實施過程中,業(yè)主為了其方便管理,忽視上述承諾,在未提高標準的情況下,另行簽訂各種目標和質(zhì)量管理等補充協(xié)議,以獎金的形式增加工程造價。如某工程施工單位在在投標文件中對具體完工時間、質(zhì)量要求、優(yōu)良率、施工現(xiàn)場安全文明管理均作出了詳細承諾,而在施工時,業(yè)主又就上述施工單位應履行的合同義務簽訂各種形式的目標、質(zhì)量、安全文明管理補充協(xié)議,約定發(fā)放各種形式獎金,違背原合同實質(zhì)性條款增加工程造價。

二、不嚴格履行合同專用條款,按通用條款進行結(jié)算,增加工程造價

國家針對不同行業(yè)工程項目,發(fā)布了合同范本,制訂了合同通用條款。而部分項目在簽訂合同時,根據(jù)項目自身特點,通過合同專用條款的約定,對合同范本中的通用條款進行了修改,而項目結(jié)算時卻未依據(jù)專用條款、仍沿用通用條款的約定進行結(jié)算。如某行業(yè)通用條款規(guī)定,工程主要材料依據(jù)國家公布的物價指數(shù)及不同分部分項工程權(quán)重按照指數(shù)法結(jié)算價差,而該項目專用條款對上述規(guī)定進行了修改,約定除屬政策性價格調(diào)整的材料外,其他材料的價格一律不予以調(diào)整,材料價格上漲的風險由承包單位在投標報價中考慮,但該項目在結(jié)算時,卻對所有主要材料均進行了價格調(diào)差,違反合同約定增加工程造價。

三、通過工程變更和索賠,將應由施工單位承擔風險轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主承擔

通常承包合同的技術(shù)條款和商務條款對各個工程清單子項的施工流程、措施、工藝標準及相關(guān)施工規(guī)范依據(jù)等均有明確的約定,并明確約定相關(guān)費用應包含在投標報價中。然而在實施過程中,施工單位以各種理由,提出各種變更和索賠,規(guī)避其合同義務,增加工程造價。如某工程技術(shù)條款中明確規(guī)定了大體積混凝土必須采取的各種降溫措施,商務條款也明確規(guī)定這些措施引起的各項費用應包含在投標報價中。然而施工單位以其投標報價未考慮混凝土冷卻費用,而要求變更增加通水冷卻設(shè)施及費用,不合理增加工程造價。

四、施工單位未充分履行合同義務,工程損失由業(yè)主承擔,增加工程造價

一般根據(jù)合同約定,施工單位交付合規(guī)和優(yōu)良的建筑產(chǎn)品是其應盡的合同義務。但施工過程中,由于施工管理不到位部分分部工程出現(xiàn)質(zhì)量問題,而對這些質(zhì)量問題的進行后續(xù)處理的費用往往金額較大,部分業(yè)主簡化管理,未對施工單位進行反索賠,甚至補償相關(guān)費用。如某工程在施工工程過程中,由于施工工藝及管理不到位,造成主體工程出現(xiàn)裂縫,業(yè)主無視合同價款中包含了所有工程完建、檢測、維護和修補缺陷等費用的合同約定,補償承包單位裂縫修復費用,不合理增加工程造價。

五、變更單價不依據(jù)合同條款約定原則確定,增加工程造價

承包合同中有關(guān)工程清單單價變更均有明確的規(guī)定,一般約定:工程量清單中有適用于變更的清單子項時,應采用該子項的單價;工程量清單中無適用于變更的清單子項時,則在合理的范圍內(nèi)參考類似子項的單價或合價作為變更估價的基礎(chǔ),由監(jiān)理單位與施工單位協(xié)商確定變更后的單價或合價;工程量清單中無類似子項可供參考,則由監(jiān)理單位業(yè)主和施工單位協(xié)商確定新的單價或合價。由于監(jiān)理單位把關(guān)不嚴,有些變更單價未嚴格依據(jù)上述原則組價,增加工程造價。如某工程設(shè)計變更增加不銹鋼爬梯,其變更單價未參考工程量清單中的類似項目確定,而是根據(jù)定額重新確定,增加工程造價。

六、工程量計量原則違法合同約定,增加工程造價

國家重點建設(shè)項目在工程承包合同的技術(shù)和商務條款中,一般對各個工程量清單子目的計量原則都做出了明確的規(guī)定。通常按月或按季對工程量進行計量,項目完工后,對清單子目工程量匯總統(tǒng)計、并經(jīng)過一定程序的審核后進行合同結(jié)算。上述計量工作,通常由施工單位上報工程量,監(jiān)理單位根據(jù)旁站監(jiān)理驗收和現(xiàn)場簽證資料進行審核。但由于部分監(jiān)理單位員未認真履職,造成部分工程量計量原則未嚴格執(zhí)行。如某工程合同明確規(guī)定,土石方工程要求嚴格按照設(shè)計圖紙施工,超出設(shè)計挖方線的挖方及填方工程量不予以計量,施工單位的投標報價應充分考慮超挖風險,而該項目實際計量時,監(jiān)理單位員按照實際開挖數(shù)量進行統(tǒng)計,對超挖及因此而引起的填方量及運輸費用進行了計量,造成增加工程造價。

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